Желание иметь большой участок, есть у каждого садовода. На большом участке можно и построить и грядок насажать. Но что делать, если участок не такого размера, как хочется? Можно, конечно посоветовать купить участок желаемой площади, а имеющийся продать, но этот путь слишком сложный. Поэтому очень часто любители больших участков идут по менее затратному пути – двигают свои заборы вглубь соседнего участка или на дорогу общего пользования.
Действия садовода по самовольному увеличению земельного участка, изменению границ земельного участка, установке забора, уменьшению ширины дороги (земли общего пользования СНТ) не соответствуют положениям статей 21 и 34 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Помимо этого, перемещение забора на дорогу нарушает права других членов товарищества на использование земель общего пользования.
Земельный участок должен иметь определенную площадь, зафиксированную в правоустанавливающих документах координаты, в соответствии со сведениями ЕГРН. Если передвинуть забор, то фактические границы земельного участка и его площадь не будут совпадать с данными ЕГРН. В таком случае, заинтересованное лицо, например, сосед или СНТ, вправе выдвинуть требование о приведение границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН и устранении нарушенных прав.
Если садовод выдвинул свой забор на дорогу общего пользования, требовать устранения этого нарушения, должен председатель товарищества.
Земельный участок садоводческого товарищества относится к имуществу общего пользования. И поскольку это общее имущество, распоряжаться им следует сообща, на общем собрании.
В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» формирование и использование имущества общего пользования относится к исключительной компетенции общего собрания. Если нет решения по передаче в собственность или в аренду садовода части земельного участка общего пользования, то занятие общей территории является самозахватом.
Согласно пункту 5.7 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849) на территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
– для улиц – не менее 15 м;
– для проездов – не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части – 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц – не менее 7,0 м, для проездов – не менее 3,5 м.
За уменьшение указанных размеров проезжей части садоводческого товарищества, на председателя некоммерческого объединения может быть наложен штраф. Поэтому, в его интересах следить за тем, чтобы заборы садоводов находились на тех местах, координаты которых зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08