Кадастровый инженер, который проводить межевание земельного участка, должен известить об этой процедуре всех заинтересованных лиц. Заинтересованные лица — это владельцы смежных участков, ведь их интересы непосредственно затрагиваются при межевании.

Акт согласования границ оформляется на обороте листа графической части межевого плана.

Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. В этом случае к межевому плану необходимо приложить документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если собственник соседнего земельного участка не согласует местоположение границ участка и при этом направит письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, такие возражения в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

Если в акте согласования будет указано о письменных возражениях соседей в согласовании границ участка, орган регистрации прав отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

После получения возражений, можно попробовать провести повторное согласование местоположения границ земельного участка. Если и на этот раз соседи будут возражать, придется обращаться с иском в суд.

В суд надо подготовить исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка. При этом следует обратить внимание суда на объекты (заборы, строения, деревья и т.д., которые существуют на местности 15 лет и более).

В том числе на основании местоположения этих объектов, определяется, местоположение земельных участков. Установить местоположение перечисленных объектов особенно важно тем, кто не имеет документов на участок.

В качестве ответчика по делу будет указан собственник соседнего земельного участка, в качестве третьего лица – территориальное отделение Росреестра.

Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть сформулированы следующим образом:

— исковое заявление о признании технической или реестровой ошибки;

— исковое заявление об установлении границы земельного участка в определенных координатах.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

— копии искового заявления по количеству участвующих в деле лиц;

— копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН и документы- основания возникновения права на земельный участок);

— копия межевого плана;

— выписка из ЕГРН на соседний участок;

— квитанция об уплате госпошлины.

— иные документы, а также копии документов, подтверждающих исковые требования.

Все документы, перечисленные в приложении, направляются в суд по количеству ответчиков и третьих лиц.

Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.

При рассмотрении дела об установлении границ земельного участка может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение границ земельного участка.

Результатом рассмотрения данного гражданского дела будет определение границ земельного участка.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)