Участок оформлялся по расписке, других документов на землю нет, собственника найти не можем. Что делать?

Договор купли- продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Если не были соблюдены эти правила, можно считать, что участок продан и куплен не был.

По расписке можно передавать другому человеку только денежные средства в долг, но не недвижимость.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости.

Важно понять, по какой причине составлялась расписка.

Возможно, земельный участок не принадлежал на праве собственности прежнему владельцу. В этом случае ни продавать участок, ни заключать договор купли-продажи и нельзя было.

В зависимости от конкретной ситуации, можно попробовать найти владельца участка и оформить договор в соответствии с требованиями закона. Если владельца найти никак не получается, то последним шансом оформить участок на себя, будет обращение в суд.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)