Какие изменения в законах для дачников произошли в 2017 году
- 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Новый закон предусматривает формирование единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Вести единый государственный реестр недвижимости будут в электронном виде.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Росреестром и его территориальными органами.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав теперь осуществляются одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот.
Учет и государственная регистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:
– создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);
– образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной государственной регистрации прав);
– прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
– образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.
Регистрация права на недвижимость без проведения одновременного кадастрового учета происходит в случаях государственной регистрации перехода права собственности и подтверждении ранее возникших прав.
Сокращен срок учета объектов недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав.
При подаче документов в Росреестр он с 1 января 2017 года составляет:
– 5 рабочих дней – для кадастрового учета;
– 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
– 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав.
- С 1 января 2017 года для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановке имущества на кадастровый учет применяется новая и единая форма заявления. Форма единого заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 “Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ”.
Приказ вступил в силу с 1 января 2017 года.
- С 15 июля 2016 года Свидетельства о государственной регистрации права выдавать перестали, вместо них собственники имущества могли получить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Для получения сведений о земельном участке необходимо было получить кадастровый паспорт.
С 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.
- С 1 января 2017 года утверждены новые формы:
– технического плана,
– требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений,
– форма декларации об объекте недвижимости,
– требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений.
До 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2017 года, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до этой даты.
В соответствии с Законом № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
- 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ
“О государственной кадастровой оценке”.
Теперь кадастровая оценка земельных участков будет проводиться государственными кадастровыми оценщиками.
Кадастровая оценка представляет собой совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения (и иных предусмотренных законодательством целей), в том числе, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта.
- С 1 января 2017 года утверждена и применяется новая примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.
- В связи со вступлением в силу Закона № 218-ФЗ, изменилась процедура оформления права собственности на строения, расположенные на садовых и дачных участках. Теперь заполнения декларации об объекте недвижимости не достаточно.
Оформление садовых и дачных построек после 1 января 2017 года
Процедура дачной амнистии с 1 января 2017 года изменилась.
Если до 1 января 2017 года гражданину для оформления прав на свои садовые или дачные постройки надо было подать декларацию об объекте, заполненную собственноручно, то теперь регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета.
Для строительства дачных и садовых домиков и иных объектов недвижимости, не требуется получать разрешение на строительство, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы:
– правоустанавливающий документ на земельный участок,
– технический план.
Для подготовки технического плана надо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой работает кадастровый инженер. Технический план готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором, также готовится в форме бумажного документа, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, и передается заказчику по договору подряда. В договоре также определяется стоимость кадастровых работ, которые необходимо провести для подготовки технического плана.
Оформление прав на объекты ИЖС после 1 января 2017 года
Упрощенный порядок оформления прав на объекты ИЖС действует до 1 марта 2018 года.
До 1 марта 2018 года необходимыми документами для кадастрового учета и регистрации прав на объект ИЖС являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект.
в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
Технический план объекта ИЖС, создаваемого или созданного на земельном участке под ИЖС и личное подсобное хозяйство, должен быть подготовлен на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости.
Если проектная документация не изготавливалась, то технический план на такой объект готовится на основании составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости декларации об объекте недвижимости.
- С 1 января 2017 года введены санкции за непредставление в налоговые органы сообщения об объектах обложения транспортным налогом, земельным налогом и налогом на имущество в случае, если за весь период владения упомянутой недвижимостью или транспортным средством налогоплательщик не получал уведомлений и не платил налоги.
То есть, санкции распространяются на тех, у кого дом зарегистрирован, но налоговая инспекция не присылает и никогда не присылала уведомление об уплате налога.
В случае неполучения налогового уведомления налогоплательщик обязан в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом), сообщить о наличии у него объектов недвижимости. К данному сообщению должны быть приложены копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимости (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).
Заявление и копии правоустанавливающих документов можно представить в налоговый орган лично или направить по почте заказным письмом.
При невыполнении установленной статьей 23 НК РФ обязанности начиная с 1 января 2017 года и при выявлении таких объектов налогообложения налоговыми органами налогоплательщик привлекается к ответственности за совершение налогового правонарушения, установленного пунктом 3 статьи 129.1 НК РФ, в виде штрафа в размере 20 % от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества, по которому не представлено (несвоевременно представлено) сообщение.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08