С 1 января 2020 года вступили в силу ряд законов, которые имеют отношение к садоводам. Про необходимость получения лицензии на воду и изменении ставки земельного налога мы писали здесь, теперь перечислим другие изменения.
Налог от продажи садового дома или земельного участка
01 января 2020 года вступила в силу новая статья 214.10 Налогового кодекса РФ «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения».
Если садовый земельный участок или дом, которые ранее перешли к своему владельцу по договору дарения или в порядке наследования, продается после 1 января 2020 года, собственник может снизить налогооблагаемый доход. Это правило действует для тех, у кого не истек трехлетний срок владения имуществом, а продать имущество необходимо уже сейчас.
Упрощенный порядок предоставления земельного участка на территории СНТ
С 01 января 2020 года при проведении межевания не учитывается проект организации и застройки территории, утвержденный органами местного самоуправления. При предоставлении земельного участка, расположенного на территории СНТ, теперь требуется наличие проекта планировки и межевания территории садоводческого товарищества.
Устав СНТ
В связи со вступлением в силу 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, созданные до 1 января 2019 г., должны будут привести свои уставы в соответствие с новым Законом при первом изменении учредительных документов.
Срока внесения изменений в Устав, как и прежде, нет. Однако, если старый Устав не соответствует Закону № 217-ФЗ, то он в этой части не действует. Поэтому целесообразно привести Устав в соответствии с новым законом.
Дачная амнистия
Продолжается действие дачной амнистии. Федеральный закон от 02.08.2019 года № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил, что до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08