Нет такого закона, в соответствии с которым владелец незарегистрированного дома должен в обязательном порядке пойти в Росреестр и зарегистрировать свое имущество. Многие этой лазейкой пользуются и на регистрацию не спешат. Ведь как только появится запись о регистрации на недвижимое имущество в ЕГРН, у человека появляется обязанность по уплате налога.

Но, кажется, скоро эту лазейку прикроют.

В Минэкономразвития России при участии Росреестра разработан законопроект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». Законопроект размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Законопроект предлагает новую процедуру внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости без привлечения владельцев объектов такой недвижимости. Органы местного самоуправления будут наделены полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

Заставить собственника садового участка зарегистрировать свое право на возведенные постройки, по существующему законодательству невозможно.

Выявлять и регистрировать будут ранее учтенное имущество. Например, имущество, на которое у владельцев есть старое свидетельство на право собственности, полученное до 1998 года (без регистрации права в Росреестре).

В настоящее время, документы на объекты недвижимости, оформленные до 1998 года, признаются юридически действительными. Но право на такое имущество регистрируется исключительно по желанию владельца.

Законопроект касается также тех, у кого на дом или другие постройки есть справки БТИ, техпаспорт, инвентаризационные документы и даже кадастровый номер, но нет регистрации права в Росреестре (что позволяет не платить налог).

Теперь все эти объекты будут выявлены местной администрацией и зарегистрированы вне зависимости от желания их владельцев.

Целью законопроекта является наделение полномочиями орган местного самоуправления по проведению мероприятий для выявления владельцев недвижимости и направлению таких сведений для внесения в ЕГРН.

С целью выявления ранее учтенных, но не зарегистрированных объектах недвижимости, местная администрация получит право делать запросы:

— в органы, уполномоченные на выдачу документов, удостоверяющих личность, – для целей получения сведений о таких документах и их реквизитах;

—  в органы, уполномоченные на присвоение страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования,– для целей получения сведений о таком номере;

— в органы записи актов гражданского состояния – для целей получения сведений о возможной смерти правообладателя объекта недвижимости;

— нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости – для целей получения сведений о лицах, у которых возникло право на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости);

— в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, – для целей получения сведений о государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, владельцы недвижимости, которые хотят зарегистрировать свои постройки, смогут сделать это, не совершая никаких действий и совершенно бесплатно. А те, кто всячески избегал регистрации имущества и не хотел выходить из подполья, перейдут на светлую сторону вне зависимости от своего желания.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)