Наложение границ земельных участков происходит чаще всего в результате ошибок при межевании или кадастровом учете участков.

В зависимости от того, на каком этапе оформления земельного участка была допущена ошибка, она может быть техническая или реестровая.

Техническая ошибка — это описки, опечатки, грамматические, арифметические ошибки, которые были допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Техническая ошибка исправляется достаточно просто. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и указать в нем допущенные неточности и просьбу об их исправлении.

Реестровая ошибка – это ошибка, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости из-за неправильных или ошибочных сведений, которые туда поступили, например, из межевого плана или иных документов.

Чтобы узнать, какая именно ошибка была допущена, надо сравнить сведения о своем земельном участке, содержащиеся в Выписке из ЕГРН и сравнить эти сведения с другими документами она земельный участок.

Как получить выписку из ЕГРН.

Реестровая ошибка исправляется только в том случае, если подать документы, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу.

Сейчас переходим к самому главному. Что делать, если границы вашего участка наложились на участок соседа.

Реестровая ошибка в сведениях о вашем участке.

Прежде всего, надо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором указывается, что он изготовлен с целью исправления реестровой ошибки.

С межевым планом и заявлением о кадастровом учете земельного участка, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка надо обратиться в Росреестр.

Реестровая ошибка выявлена в отношении соседнего участка.

В этом случае без участия соседа не обойтись. Вам нужно обратиться к собственнику соседнего земельного участка. Если он признает, что границы его участка не верные, то вы совместно обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит межевой план на два земельных участка – ваш и соседний. Границы уточняются в отношении соседнего земельного участка.

Вместе с межевым планом следует обратиться вам и соседу в Росреестр для кадастрового учета вашего участка и внесении изменений в описание границ соседнего земельного участка.

Если сосед не согласен, что границы его участка неверные, то решить спор возможно только в судебном порядке.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)