Расскажем, как убедиться, что земельный участок продает не мошенник

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка надо проверить, не собирается ли за ваш счет нажиться мошенник.

Продать земельный участок может лишь его собственник. Любой другой вид права, в том числе, постоянное (бессрочное) пользование, не дает права на распоряжение участком.

В практике встречаются случаи, когда документы продавца не оформлены надлежащим образом и покупателю предлагается самостоятельно, «по доверенности», заняться сбором документов, для дальнейшего оформления перехода права.

Обращаю внимание, что при такой договоренности, все документы будут собираться и оформляться на имя продавца, а он вправе в любое время передумать оформлять договор и заключать сделку.

Основным документом, который удостоверяет право на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее принадлежность земельного надела конкретному лицу. Начиная с 2016 года вместо Свидетельства о государственной регистрации права, выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН).

Выписка из ЕГРН, также как и Свидетельство о государственной регистрации права, указывает место нахождения (адрес) земельного участка, его площадь и кадастровый номер. Но самое главное, из этих документов можно узнать, кто является правообладателем (собственником) земельного участка.

Получить Выписку из ЕГРН можно и самостоятельно, так как сведения о земельных участках являются открытой информацией. Получить эти сведения может любое заинтересованное лицо, оплатив государственную пошлину.

Помимо свидетельства о государственной регистрации права и Выписки из ЕГРН, которые удостоверяют право собственности на землю, следует проверить документ- основание получения права на землю.

К документам-основаниям, получения права собственности на землю, к примеру, относятся:

— договор купли- продажи земельного участка,

— договор дарения,

— свидетельство о праве на наследство,

— решение суда,

— распоряжение, решение или постановление администрации (органа местного самоуправления) о выделении земельного участка.

Данные о земельном участке, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права (Выписке из ЕГРН) и документе — основании для его получения, должны совпадать.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)