В ходе межевания земельного участка может выясниться, что его границы пересекаются со смежным участком, который, в свою очередь накладывается на следующий и т.д.

Вероятнее всего наложение границ нескольких земельных участков произошла из-за неправильно проведенного межевания или из-за реестровой ошибки.

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ смежных земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является смежной частью границ других земельных участков, происходит внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Местоположение границ земельных участков считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельных участков, личных подписей владельцев соседних земельных участков.

В случае если при выполнении кадастровых работ уточняется местоположение границ нескольких земельных участков, то количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков, то есть должно отражать результаты всех согласований.

Требования к подготовке межевого плана не устанавливают ограничения допустимого объема изменения сведений ЕГРН в случае осуществления государственного кадастрового учета. Этот вопрос решается при проведении межевания исходя из конкретных обстоятельств.

В зависимости от конкретной ситуации, кадастровый инженер, который проводит межевание, осуществляет уточнение местоположения:

— всей границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки;

— отдельных частей границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении таких частей границы.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)