При проведении межевания земельного участка определяются его границы. Границы земельного участка подлежат обязательному согласованию с соседями. И тут может оказаться, что соседи с измерениями не согласны.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Кроме того, в процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами соседних участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И то и другое может привести к разногласиям между собственниками соседних участков.

В том случае если причиной пересечения границ земельного участка является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена и без суда.

Для уточнения и согласования границ земельного участка нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Это необходимо для того, чтобы он подготовил акт согласования местоположения границ земельного участка и межевой план.

Акт согласования границ земельного участка оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что регистрационный орган откажет в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Без согласования границ земельного участка не получится поставить его на кадастровый учет и уточнить границы. В этом случае придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка и указывать своих соседей в качестве ответчиков.

  1. Обратитесь в суд с исковым заявлением.

При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка укажите объекты (строения, деревья, забор, столбы и др.), на основании которых можно определить местоположение земельного участка.

Эта информация важна в том случае, если нет документально оформленных графических планов земельного участка.

Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:

— признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой;

— установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).

К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы:

— копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

— копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);

— копия межевого плана;

— сведения из ЕГРН о смежном участке;

— квитанция об уплате госпошлины.

Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.

На основании решения суда орган регистрации прав осуществляет кадастровый учет в связи с уточнением границ участка.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)