С 2017 года граждане 72 регионов России оплачивают налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества. Следовательно, чем ниже кадастровая стоимость имущества, тем ниже налог.

Объектом налога на имущество физических лиц являются:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

За все перечисленное имущество оплачивается налог исходя из кадастровой стоимости. Поэтому важно чтобы кадастровая стоимость имущества была реальной, а не завышенной.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), их можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Кадастровая стоимость — это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Выписку из ЕГРН можно получить по запросу, при этом запрос может подать любое лицо, а не только собственник имущества.

Запрос на получение выписки из ЕГРН можно направить через Интернет, заполнив сведения на сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость, если она необоснованно завышена, можно оспорить.

Кто может оспорить кадастровую стоимость квартиры

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости — предъявление требования, с целью изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

— физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

— юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

— органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно путем обращения с заявлением в специально созданную при Росреестре комиссию или в судебном порядке.

Для физических лиц пересмотр кадастровой стоимости в комиссии не является обязательным, они могут сразу обращаться в суд.

Юридические лица, прежде чем обратиться в суд, обязательно должны пройти процедуру рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии.

Только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости или если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления, можно обращаться в суд.

Какие документы надо приложить к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости квартиры

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

2. Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.

Или

3. Отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление и учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)