При наследовании земельного участка существует ряд особенностей.

Согласно подп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол № 02/07) производство по наследственному делу включает в себя истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:

— о наличии оснований наследования (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство или завещание);

— о принадлежности наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие документы);

— о составе наследственного имущества.

При наследовании земельных участков, нотариус в первую очередь устанавливает наличие оснований для наследования.

Вместе с заявлением о принятии наследства нотариусу необходимо представить:

— свидетельство о смерти,

— документы, подтверждающие родство с наследодателем, документы, дающие право на обязательную долю в наследстве или сведения о завещании.

— правоустанавливающие документы на землю.

После того, как пройдет шестимесячный срок для принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается свидетельством о государственной регистрации или выпиской из ЕГРН, полученной в Росреестре.

Однако, можно много лет пользоваться земельным участком и не подозревать, что документы на него не оформлены в установленном порядке.

Но что делать, если участок принадлежал человеку на основании старого свидетельства, и право на имущество не было зарегистрировано в Росреестре.

Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Это правило было разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, то признавать свое право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования придется в судебном порядке.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Наследственное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)