Владелец доли в праве общей долевой собственности на квартиру имеет право по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством.
Договор дарения квартиры или ее доли является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, но за некоторым исключением.
Не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Других ограничений, при заключении договора дарения доли квартиры, нет.
При заключении договора дарения доли квартиры, предлагать свою долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.
Подарить свою долю квартиры можно любому лицу без уведомления второго собственника
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально, в соответствии с требованием ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В договоре дарения доли квартиры должны быть согласованы все существенные условия.
К существенным условиям договора дарения относится, прежде всего, предмет договора. В договоре дарения необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.
При заключении договора дарения доли в квартире одним из супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
От супруги человека, которому дарят долю квартиры, согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а, следовательно, имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.
Если дарителем является несовершеннолетний, необходимо учитывать, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.
Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Росреестр и его территориальные органы.
Документы передаются в Росреестр:
– лично;
– через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме,
– направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг.
По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельства о государственной регистрации права, в настоящее время, не выдаются.
Став собственником доли в квартире, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08