Строительство на садовом земельном участке должно осуществляться с соблюдением законодательных норм и градостроительных регламентов.

03 августа 2018 года приняты Федеральный закон № 340-ФЗ и Федеральный закон № 342-ФЗ, вносящие изменения в Градостроительный кодекс РФ и Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, связанные с порядком осуществления строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на такие объекты.

Новые правила закрепили понятие объекта индивидуального жилищного строительства и утвердили параметры, которым постройка должна соответствовать.

Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны, поэтому параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам.

Параметры жилого дома и садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (пункт 1 стать 23 Закона № 217-ФЗ).

Таким образом индивидуальный жилой дом, жилой дом, садовый дом, объект индивидуального жилищного строительства должны быть:

  1. отдельно стоящими;
  2. высотой не более 20 метров;
  3. не более трех надземных этажей;
  4. состоять из комнат и помещений, необходимых для бытовых нужд, связанных с проживанием в доме;
  5. не разделенными на отдельные объекты недвижимости.

По общему правилу строительство объекта ИЖС должно осуществляться с соблюдением порядка, установленного Градостроительным кодексом РФ. Нарушение такого порядка свидетельствует о том, что данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Признание объекта индивидуального жилищного строительства самовольной постройкой может повлечь ее снос.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)