В августе 2018 года был принят закон, который отменил получение разрешения на строительство индивидуальных домов, но ввел обязательный уведомительный порядок для оформления садовых домов. Когда проще оформить дом, сейчас или стоит подождать?

Собственник садового или дачного земельного участка или участка под ИЖС, который начал строительство жилого дома и не закончил его до 4 августа 2018 года, для оформления своей постройки должен подать уведомление.

Чтобы все садоводы и дачники успели разобраться, что такое уведомление, где его взять и куда его надо направлять, в законе предусмотрен переходный период, в течение которого направлять уведомление не обязательно – до 1 марта 2019 года.

После 1 марта 2019 года уведомлять о строительстве на земельном участке надо обязательно.

Оформление дома, расположенного на садовом или дачном участке до 1 марта 2019 года происходит следующим образом:

  1. С помощью кадастрового инженера надо подготовить технический план строения.
  2. Вместе с документами на землю и заявлением о регистрации права собственности на дом надо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.
  3. Получить Выписку из ЕГРН о принадлежности вам дома на праве собственности.

Важно, что при регистрации дома до 1 марта 2019 года параметры дома не учитываются.

Оформление дома, расположенного на садовом или дачном участке после 1 марта 2019 года происходит следующим образом:

В Орган местного самоуправления направляется Уведомление. Форма Уведомления на сегодняшний день разработана и утверждена.

При оформлении дома после 1 марта 2018 года будут учитываться его параметры.

Для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом (эту функцию берет на себя орган, в которой направляется уведомление об окончании строительства), необходимы следующие документы:

— уведомление об окончании строительства объекта ИЖС, садового дома или жилого дома;

— технический план (составляет кадастровый инженер);

— правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН).

При проверке индивидуального жилого дома, жилого дома, садового дома на его соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, будут учитываться следующие характеристики:

— дом должен быть отдельно стоящими;

— высотой не более 20 метров;

— не более трех надземных этажей;

— состоять из комнат и помещений, необходимых для бытовых нужд, связанных с проживанием в доме;

— не должен быть разделенным на отдельные объекты недвижимости.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)