Желающие купить жилье знают, что квартиру можно купить на первичном рынке недвижимости (в новостройке) или на вторичном.

У каждой из этих категорий есть свои плюсы и минусы. В данной статье обсудим, что такое квартира на первичном рынке и какие существуют плюсы и минусы покупки квартиры на первичном рынке жилья.

Какая квартира считается приобретенной на первичном рынке жилья:

— квартира, приобретеная физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.)  в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Условием такой сделки служит обязательное заключение договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве).

— приобретение жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

— приобретение жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи.

 Плюсы и минусы квартиры на первичном рынке жилья:

В отличие от жилых помещений на вторичном рынке жилья, у квартир на первичном рынке нет длинной истории, которую нужно проверять. Здесь имеется ввиду проверка сведений обо всех зарегистрированных в квартире лицах, а также о тех, кто был снят с регистрационного учета.

При покупке квартиры на первичном рынке, нет необходимости переживать о ранее совершенных сделках и их законности, это имеет отношение к квартирам, собственники которых менялись довольно часто.

Покупка квартиры на первичном рынке, в отличие от квартир с «историей» практически всегда гарантирует юридическую чистоту сделки. Останется только внимательно почитать договор об участии в долевом строительстве и проверить документы застройщика.

Квартира на первичном рынке – это новое жилье, как правило, в современном благоустроенном районе, а это большой плюс.

Около 80-90 % квартир в новостройках -это бетонные коробки без ремонта и сантехники. Это означает, что прежде, чем заехать, в в квартире придется самим делать ремонт,  а это довольно накладно.

Учитывая, что квартира на первичном рынке, в большинстве случаев, приобретается по договору участия в долевом строительстве, ее цена значительно ниже, квартир вторичного рынка недвижимости -это плюс.

Платить за такую квартиру надо меньше, но и новоселья придется подождать. Если есть терпение и нынешние жилищные условия позволяют подождать с заселением, то приобретение квартиры в новостройке, на первичном рынке — это хороший вариант.

 

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)