Решение об отказе в признании права пользования жилым помещением чаще всего суд выносит в случае, если отсутствовало волеизъявление нанимателя жилого помещения на вселение истца в занимаемое им помещение.

Для того, чтобы суд принял решение о признании права пользования жилым помещением в пользу истца, последнему необходимо доказать то обстоятельство, что он вселен и проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с согласия самого нанимателя, членов его семьи и — в установленных законом случаях – наймодателя.

Свое мнение по данному вопросу высказал и высший суд страны (Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 № 16-КГ15-33).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассмотрела гражданское дело о признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетним и его матерью, которые были вселены в квартиру к их отцу и мужу, но не были в ней зарегистрированы.

Истица ссылалась на то, что она и ее несовершеннолетний ребенок вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, в силу чего у них возникло право пользования спорным помещением с момента вселения.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования. Апелляционная инстанция отменила данное решение и вынесла новое — отказать в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила апелляционное определение в части отмены решения суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о признании за несовершеннолетним права пользования спорным жилым помещением и отказа в этой части в иске.

Исходя из п. 2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве их места жительства по соглашению родителей.

Юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является факт вселения несовершеннолетнего с самого рождения в спорное жилое помещение его отцом в качестве члена семьи нанимателя и его постоянное длительное проживание в данном жилом помещении, тем самым в силу положений ст. ст. 69, 70 ЖК РФ несовершеннолетний приобрел равное с нанимателем и другими членами семьи нанимателя право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

Факт регистрации несовершеннолетнего по месту регистрации его матери носит лишь формальный характер, к тому же сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. На основании вышеизложенного, суд обоснованно признал за несовершеннолетним право пользования спорным жилым помещением.

 

Доказательства по делу о признании права пользования жилым помещением

Факт того, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с согласия самого нанимателя, членов его семьи и — в установленных законом случаях – наймодателя можно подтвердить следующими доказательствами:

— договор социального найма жилого помещения, содержащий сведения о вселенных членах семьи нанимателя,

— свидетельские показания,

— выписка из домовой книги с перечнем всех лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении,

— ордер на квартиру,

— решение суда о вселении и т.д.

Подтвердить, что истец вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника помещения можно при помощи следующих доказательств:

— выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации истца в спорном жилом помещении,

-показаний собственника жилого помещения.

Квитанции об оплате услуг ЖКХ и расписки ответчика о получении от истца денег на оплату услуг ЖКХ помогут доказать, что истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

К исковому заявлению о признании права пользования жилым помещением прикладываются следующие документы:

— копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика,

— копии документов, подтверждающих факт того, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении с согласия самого нанимателя, членов его семьи и наймодателя,

— копии документов, подтверждающих нарушение прав истца,

— квитанция об уплате государственной пошлины,

— копия доверенности на представителя (если исковое заявление подписано представителем истца).

Требование о признании права пользования жилым помещением является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. Для физических лиц, в соответствии с указанной нормой, госпошлина составит 300 рублей.

Что делать, если вы – ответчик по делу о признании права пользования жилым помещением и возражаете против регистрации истца в вашей квартире.

Оспорить право истца на пользование жилым помещением можно, если при его вселении были допущены нарушения.

Так, лица, вселенные нанимателем в жилое помещение, используемое на основании договора социального найма, в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равные с ним права, включая право пользования, только если был соблюден установленный законом порядок вселения.

Например, если на вселение лица не было получено письменное согласие нанимателя и (или) членов его семьи, а также наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), такое вселение является незаконным и не порождает у вселенного лица прав члена семьи нанимателя.

Как правило, доводы о том, что гражданин долгое время проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, отвергаются судами (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу № 33-42704/2015).

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)