Если не провести межевание до 1 января 2018 года, то земельный участок нельзя будет продать, подарить и передать по наследству. Такие сообщения то и дело мелькают в новостях различных СМИ.

Межевание земельного участка – это работы по установлению границ земельного участка.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка включают в себя:

— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних земельных участков;

— подготовку проекта межевания;

— уведомление правообладателей смежных земельных участков (лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);

— выезд на место и определение границ участка на местности.

— оформление акта согласования границ (этот документ подписывается правообладателями смежных участков);

— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;

— точное определение площади земельного участка;

— чертеж земельного участка со всеми его границами;

— подготовку межевого плана.

Межевой план изготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.

После того, как межевание будет проведено, заявление и необходимые документы надо представить в Росреестр.

Проводить межевание земельного участка можно в любое время, тогда, когда появится для этого необходимость. Никаких сроков для межевания законом не установлено.

После наступления 1 января 2018 года по вопросу межевания ничего не изменилось.

Земельные участки, межевание которых до сих пор не проведено, как и прежде можно спокойно продавать, покупать и передавать по наследству.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании которого происходит регистрация прав на земельные участки, не содержит оснований для приостановления проведения кадастрового учета или регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка. Закон не устанавливает и каких-либо сроков, в течение которых границы земельного участка должны быть установлены.

Авторы статей, в которых указывается на необходимость проведения межевания до 1 января 2018 года, чаще всего ссылаются на нормы, которые утратили силу, например, статья 19 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, статья 2 Федерального закона 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Эти нормы утратили силу и не действуют с 01 января 2017 года.

Таким образом, по вопросу оформления сделок с земельными участками с 01 января 2018 года ничего не изменилось. Сделки регистрируются независимо от того, проведено ли межевание участка или нет.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)