Покупка земельного участка это такое действие, которое требует от продавца, и в первую очередь, от покупателя, внимания и определенных знаний.

Соблюдая правила покупки земельного участка, вы обезопасите себя от мошенников, которые встречаются и на рынке недвижимости.

1. Паспорт собственника.

При покупке участка убедитесь, что земельный участок продает его собственник.

Проверьте паспорт продавца и сравните данные о личности с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах.

2. Документы на землю.

С июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, и с этого времени наравне с ранее выданными свидетельствами, документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является выписка из единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН). Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед сделкой.

3. Проверяйте доверенность.

Если земельный участок продается представителем собственника, то убедиться в том, что доверенность действительно выдавалась и не была отозвана можно в реестре нотариальных действий на сайте Федеральной нотариальной палаты.

4. Согласие супруга на сделку.

Получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, в случае, если земельный участок приобретался в период брака. Если согласие не будет получено, то сделка может быть признана недействительной.

5. Позаботьтесь о деньгах. 

Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю происходит после государственной регистрации. Поэтому время передачи денег за покупку земельного участка нужно связать с этим моментом. Покупатель участка ничем не будет рисковать, если оплата с продавцом земельного участка произойдет после регистрации перехода права. Также можно в момент заключения сделки денежные средства заложить в банковскую ячейку с возможностью их получения продавцом только в случае регистрации перехода права собственности, при предъявлении договора с отметкой Росреестра.

6. Познакомьтесь с соседями по земельному участку.

Если есть возможность, то до покупки земельного участка желательно поговорить с соседями. Возможно, соседи поделятся с вами информацией, о которой продавец предпочитает умолчать.

7. Границы участка.

Покупайте земельный участок, границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в противном случае могут возникнуть споры с соседями по вопросу местоположения границы. Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания можно, посмотрев выписку из ЕГРН или Публичную кадастровую карту.

8. Долги в СНТ.

Приобретая земельный участок, расположенный на территории садоводческого или дачного объединения, требуйте предоставления справки об отсутствии у продавца задолженности по взносам.

9. Правильное время года для покупки земельного участка.

Покупать земельный участок лучше всего весной, чтобы убедится, что он не находится в низине и его не затапливают талые воды.

10. Категория земельного участка и вид разрешенного использования. 

Обращайте внимание на категорию земельного участка и вид разрешенного использования, особенно если собираетесь возводить на нем капитальное строение.

11. Покупаем фактическую площадь.

При покупке участка надо платить за то количество земли, которое прописано в правоустанавливающем документе, а не за то, сколько занято забором. Не нужно верить словам продавца, что можно легко дооформить прирезок, скорее всего это сделать нельзя, в противном случае собственник земельного участка сделал бы это сам.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)