Низкая цена за хороший земельный участок может свидетельствовать о том, что продавцу нужно продать его как можно скорее. Весь вопрос заключается в том, почему продавец заинтересован в быстрой продаже и готов из-за этого предоставить большую скидку. Возможно, собственнику земельного участка срочно понадобились деньги. Если встретился как раз такой случай, то можно сказать, что покупателю повезло, и он может купить участок с большой выгодой.
После знакомства с продавцом и его документами на земельный участок, может оказаться, что с ними что-то не в порядке, поэтому в объявлении была указана низкая цена на участок. Скорее всего, документы на землю не оформлены надлежащим образом. Например, до сих пор многие садоводы и дачники думают, что членская книжка является документом, подтверждающим их права на земельный участок, но это не так. Купить земельный участок по членской книжке нельзя.
Не будет считаться заключенным договор купли-продажи, если он оформлен, лишь одной распиской о получении денег, без заключения договора.
При совершении сделки купли-продажи земельного участка покупатель и продавец должны заключить между собой письменный договор, подписать его и передать документы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Право на земельный участок в случае его продажи переходит к покупателю только после государственной регистрации перехода права.
Нужно убедиться, что продавец владеет земельным участком на праве собственности, только в этом случае он имеет право им распорядиться. Проверить, кто является собственником участка можно, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому если вам представляют документ, например, месячной давности, требовать надо получения новой выписки из ЕГРН, ведь за месяц земельный участок мог сменить несколько владельцев.
Обратите внимание на обременения или ограничения в использовании земельного участка. Сведения об этом должны быть указаны в выписке из ЕГРН. Возможно, цена снижена, если земельный участок обременен правом прохода или проезда других лиц или под землей проходит газовая труба.
Земельный участок, приобретенный в период брака, является совместным имуществом супругов. Но известно, что имущество, как правило, оформляется только на имя одного из супругов. Поэтому при заключении сделки в отношении совместно нажитого имущества, надо потребовать от продавца письменное согласие второго супруга на сделку, оформленное нотариально.
В практике встречаются ситуации, когда муж и жена, которые находятся на грани развода и раздела имущества стремятся поскорее продать имущество, которое оформлено на их имя, чтобы не делить его со вторым супругом. Если не заручиться письменным согласием второго супруга, то сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Низкая цена на участок может свидетельствовать о том, что его продавцу известно что-то, что влияет на желание как можно быстрее избавиться от этого актива.
Например, земельный участок может попасть в план застройки территории многоквартирными домами, около него может быть проложена автомагистраль, а возможно и вовсе планируется изъятие участка для госнужд.
Проверить данную информацию можно в местной администрации.
Продавать земельный участок по низкой цене могут и мошенники, выдающие себя за представителей собственника. Общаться по вопросу покупки земельного участка можно и с представителем продавца, но желательно встретиться с ним лично, чтобы убедиться, что человек отдает отчет своим действиям и действительно намерен распорядиться своим имуществом.
Желательно проверить, действительно ли собственник земельного участка выдал доверенность своему представителю.
Сведения о доверенностях содержатся в реестре нотариальных действий, который в силу статьи 34.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате является частью Единой информационной системы нотариата.
Получить информацию о зарегистрированных в реестре доверенностях можно в круглосуточном режиме на сайте Федеральной нотариальной палаты
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08