Может ли бывший муж завещать жилье своей новой жене?

Квартира была приобретена в период брака (в равнодолевую собственность). Имеет ли право мой бывший муж завещать долю в квартире нынешней супруге? Брак со мной расторгнут в 2002 г. Брак с нынешней супругой зарегистрирован в 2014 г. Раздел квартиры после нашего развода не производился. Может ли доля бывшего мужа в квартире трактоваться как наследство для нынешней супруги или его долю может наследовать только наша дочь?

Татьяна.

Бывшему супругу принадлежит на праве собственности 1/2 доля квартиры. Право собственности предусматривает не только возможность владеть и пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им по своему усмотрению. Например, составить завещание.

Квартира была приобретена в браке, но супруги ее оформили по 1/2 доли, тем самым имущество между ними было юридически разделено поровну, поэтому никакой раздел после расторжения брака не требовался.

Тот факт, что у бывшего мужа есть дочь от первого брака и зарегистрированы отношения со второй супругой, означает, что наследницами его доли в квартире по закону являются они обе. Если на момент смерти бывшего мужа будут живы его родители, то наследовать будут и они.

Составив завещание, бывший муж может изменить порядок наследования. Тогда наследство получит тот, кто указан в завещании в качестве наследника. Это может быть любое лицо — как родственник, так и человек, не находящийся в родстве с наследодателем.

Стоит ли приобретать дом с участком, если у хозяйки нет документов?

Я хочу приобрести участок земли. На нем есть постройки, дом. Хозяйке дома он достался как детдомовской. На руках у нее нет никаких документов, кроме домовой книги. Она там только прописана. Может ли она его продать?

Светлана.

Совершить сделку купли-продажи земельного участка и дома может только его собственник. Поэтому до заключения договора нужно убедиться, что продавец земельного участка и дома — действительно его законный владелец.

Домовая книга не есть документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Поэтому в нашем случае, прежде чем совершить сделку, надо, чтобы хозяйка дома оформила свои право на имущество.

У продавца земельного участка должны быть следующие документы:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

3. Правоустанавливающий документ, который является основанием приобретения продавцом земельного участка в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание, постановление главы администрации и т. д.).

Для того чтобы убедиться, что законный владелец земельного участка — это именно продавец, нужно также потребовать, чтобы он представил выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая подтверждает его право собственности. Выписку нужно получить перед подписанием договора купли-продажи земельного участка, чтобы ее данные не были устаревшими.

Новшества

При оформлении прав на жилье в Москве доверенности будут проверять на липу

Подделки — излюбленный прием мошенников.

Регистраторы управления Росреестра по Москве смогут проверять достоверность нотариальных документов по единой информационной системе нотариата. Договоренность об этом достигнута между руководством управления и Московской городской нотариальной палаты. Как предполагается, это поможет пресекать попытки мошенников регистрировать сделки с недвижимостью по поддельным документам.

Регистраторы будут проверять подлинность нотариальных документов в два этапа. На первом этапе регистратор с помощью системы «еНот» («единый нотариат») может удостовериться в том, что документ, представленный заявителем (к примеру, доверенность), вообще был выдан. При необходимости есть возможность проверить подпись и печать нотариуса. На втором этапе будет проводиться проверка содержания документа. Для этого нотариусу по электронной почте направляется запрос со сканом доверенности.

Напомним: в последние годы фальшивые нотариальные доверенности стали настоящим бедствием. Большинство афер с недвижимостью проворачивается именно с их помощью.

http://www.kp.ru/daily/26458/3329203/

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники