Наивные вопросы о платежах за жилье и дачные участки-2015

До 1 октября россияне должны уплатить налоги за жилье, землю и автомобили, которые у них находятся в собственности. Платежки, как водится, вызвали много вопросов. Особенно циферки земельного налога у дачников: в некоторых регионах, включая Подмосковье, они опять увеличились. В интернете даже заговорили о «новом грабительском налоге» на землю…

Это уже тот самый «рыночный» налог на недвижимость?

Нет. Платежки за квартиры и дачи по новой схеме, исходя из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости, мы в Москве и Подмосковье первый раз получим только через год. Когда будем расплачиваться за 2015 год. А сейчас налог на имущество (квартиры, дачи, гаражи) мы платим за 2014 год, то есть по-старому, исходя из оценки «по БТИ».

Схема же расчета налога на землю (это отдельный налог) не менялась и меняться не будет. Кто не в курсе, мы уже несколько лет платим его по «рыночной» кадастровой стоимости. И если у кого-то сумма земельного налога изменилась именно сейчас, хотя земли не убавилось и не прибавилось, это означает вот что: в вашем районе в этом году была проведена кадастровая переоценка, и в соответствии с новыми данными налог и пересчитали.

1002001

Как уменьшить сумму?

«Кризис, цены на недвижимость падают, а кадастровая стоимость растет! Наши участки в 80 км от Москвы оценили так, как будто это Рублевка, — у меня и за половину этой стоимости сейчас никто землю не купит», — жалуются «КП» дачники.

Если дело обстоит так, вы имеете полное право новую кадастровую стоимость оспорить — на том основании, что она превышает рыночную. Правда, придется раскошелиться и заказать альтернативную оценку у специалистов (см. «Важно!»).

Еще одно основание требовать пересмотра циферок кадастровой стоимости, а значит, и налога — вашу недвижимость оценили на основе неправильных данных. Жалоб на то, что кадастровая оценка проводилась с потолка, было много, поэтому этим летом пленум Верховного суда РФ специально разъяснил, что в таких случаях считать «недостоверными сведениями» (постановление от 30.06.2015 № 28).

— Это любого рода искажение данных, на основе которых проводилась оценка, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — Например, сведения об участке оказались неточными. Или оценщик неправильно определил условия, которые влияют на его стоимость, какие-то из них не учел.

Если удалось обнаружить такую ошибку, тратиться на новую оценку недвижимости не надо, достаточно предъявить документы, доказывающие, что вышла неувязочка. Скажем, у вас садовый участок (сельхозземля), а вам его оценили как землю под индивидуальное жилищное строительство (она более дорогая). Правду восстановит кадастровый паспорт участка, где указывается целевое назначение и разрешенное использование ваших соток. Если этого документа на руках нет, он берется в кадастровой палате Росреестра.

Уведомление не прислали — можно про налог забыть?

А вот как бы не так. С 1 января 2015 года у россиян появилась новая обязанность — самим сообщать в налоговую инспекцию о своем имуществе, которое должно облагаться транспортным, земельным налогом или налогом на имущество, если налоговая по каким-то причинам про это имущество забыла и платежку не прислала. Пока «молчунам» ничего не грозит. Но с 1 января 2017 года будет грозить штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

Cообщить о том, что на ваше имущество налог не начислили, надо в налоговую по месту жительства либо по месту нахождения недвижимости.

Платить ли по бумагам с ошибками?

— Срок уплаты налога — 1 октября — пропускать нельзя, а то будут начислены пени, — предупреждает Светлана Жмурко. — Если свою правоту еще только предстоит доказать, выставленный налог лучше оплатить.

В случае если вы переплатили, деньги вам пересчитают постфактум — меньше заплатите, с учетом уже внесенных сумм, потом.

Бывает так, что налог присылают на уже проданную недвижимость. Надо иметь в виду, что сейчас мы рассчитываемся за 2014 год. Если землю вы продали в 2015 году, налог за 2014-й придется уплатить — вы были еще ее хозяином. Но даже если участок продан три года назад, молча игнорировать платежки юристы не советуют — надо обратиться в налоговую и представить туда копию договора купли-продажи с отметкой о переходе права собственности (вы перестаете быть собственником только после того, как этот переход зарегистрирован Росреестром). Сейчас налоговики отчасти облегчили жизнь граждан: платежка уже включает бланк уведомления, который надо заполнить и прислать в налоговую, если вам прислали налог на «не то» имущество.

НА ЗАМЕТКУ

Кто имеет льготы

Налог на имущество

От него ряд категорий граждан освобождены. Это, в частности:

— Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

— инвалиды I и II групп инвалидности;

— инвалиды с детства;

— участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

— лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

— лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

— военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

— лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

— члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

— пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

— граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

— физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

— родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

Со следующего года, когда налог на имущество будет рассчитан уже по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости, все эти же льготы останутся. Единственное новшество — льготу можно будет получить на одну квартиру, одну дачу, один гараж и т. п. То есть если квартир или дач две, одна из них налогом облагаться будет. Какая именно, вы можете выбрать сами — для этого надо до 1 ноября 2015 года послать в свою налоговую уведомление.

Земельный налог

Тут все сложнее. Полностью от земельного налога у нас освобождены только коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока. Остальные льготники имеют право на уменьшение налоговой базы (то есть той стоимости участка, исходя из которой рассчитывается налог) на 10 тысяч рублей. Это касается:

— Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

— инвалидов I и II группы;

— инвалидов с детства;

— ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

— физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки (к таким лицам относятся в том числе граждане РФ, подвергшиеся воздействию радиации и участвовавшие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС);

— физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

— физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

В дополнение к этому есть льготы, которые устанавливаются городами федерального значения Москвой, Санкт-Петербургом и Севастополем.

В Москве, например, налоговая база для льготников уменьшается на 1 млн рублей (дополнительно к федеральным льготам). Это касается:

— инвалидов I, II групп, инвалидов детства;

— ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

— физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки (к таким лицам относятся в том числе граждане РФ, подвергшиеся воздействию радиации и участвовавшие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС);

— физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

— физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

— одного из родителей (усыновителей) в многодетной семье.

! Важный момент: надо самостоятельно представить в налоговую по месту нахождения участка документы, которые право на льготы подтверждают.

ВАЖНО!

Эти документы понадобятся желающим поспорить

— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

— Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (которую вы оспариваете).

— Нотариально заверенная копия документа о праве собственности на земельный участок.

Далее документы различаются в зависимости от того, на каком основании вы оспариваете кадастровую оценку.

Вариант 1: недостоверность данных.

— Документы, подтверждающие вашу правоту.

Вариант 2: кадастровая стоимость превышает рыночную.

— Отчет оценщика (вы заказываете его самостоятельно), в котором устанавливается рыночная стоимость недвижимости на ту самую дату, когда проводилась кадастровая переоценка (нужно представить в бумажном и электронном виде).

— Положительное заключение, подготовленное экспертами саморегулируемой организации оценщиков, — о том, что отчет о рыночной стоимости объекта (см. предыдущий пункт) соответствует требованиям российского законодательства, необходимым стандартам и прочим нормам и правилам.

Все эти бумаги надо отнести в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (они существуют при местных территориальных отделениях Росреестра). Если решение комиссии не удовлетворило, можно обратиться в суд с аналогичным набором документов.

http://www.kp.ru/daily/26435.5/3306549/

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники