Пять советов тем, кто хочет снять и сдать домик на лето

Убедитесь, что вы общаетесь с собственником фазенды

Обычно будущие дачники сосредоточены на том, чтобы дом находился в удобном на них месте, был уютным и отвечал их представлениям о «нормальном» отдыхе ну и найм стоил бы адекватных денег. К сожалению, этого мало. Во избежание неприятностей специалисты советуют обращать внимание еще и на юридические детали, которые на первый взгляд могут показаться и не самыми главными. Но — очень важными.

Совет 1. Убедитесь, что вы общаетесь с собственником фазенды

— Стоит иметь в виду, что распоряжаться имуществом, в том числе и заключать договор аренды, может только собственник, иначе договор будет считаться недействительным, — предупреждает будущих отдыхающих адвокат Светлана Жмурко.

Право собственности подтверждается свидетельством на дом и участок.

Важный момент: дача может оказаться в долевой собственности. То есть владельцев как земли, так и дома — например, двое. При этом их доли в собственности не выделены, то есть дача «в натуре» не поделена. В этом случае договор аренды должен быть заключен с обоими владельцами, иначе тот, кого «не спросили», будет вправе сказать, что ничего не знает и никаких арендаторов у себя на даче видеть не хочет.

Стоит также попросить у хозяина (хозяев) паспорта и сличить их данные с теми, что указаны в свидетельстве о регистрации права собственности.

Совет 2. Если дача сдается по доверенности, надо любым возможным способом убедиться, что собственник дома жив-здоров и действительно сдает свою фазенду через доверенное лицо (а с вами общаются не мошенники). Если вам отказываются дать его телефон — это повод серьезно насторожиться.

СОВЕТЫ ХОЗЯЕВАМ

А вот что рекомендуют риэлторы тем, кто хочет сдать свой домик на лето

Совет 1. Застрахуйте имущество.

Совет 2. Договор защищает не только права арендаторов, но и права хозяев. Поэтому пренебрегать «формальностями» не стоит. Практически все те пункты, которые важны для арендаторов (см. «На заметку»), не менее важны и для собственников «фазенды».

Совет 3. Попросите копии паспортов постояльцев.

Действительность паспорта можно проверить по номеру с помощью онлайн-сервиса «Проверка по списку недействительных российских паспортов» на сайте Федеральной миграционной службы.

НА ЗАМЕТКУ

Что обязательно должно быть прописано в договоре

Все договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде. Как минимум, в договоре обязаны присутствовать такие пункты:

— дата и место заключения договора;

— ФИО и паспортные данные сторон;

— данные об имуществе, которое сдается в аренду: адрес, площадь земельного участка, площадь дома, перечень других имеющихся строений и их назначение и т. п.;

— данные о документе, который подтверждает право собственности;

— права и обязанности сторон;

— срок, на который заключен договор;

— размер арендной платы, порядок ее внесения (разовый платеж, ежемесячная плата);

— кто несет расходы по содержанию имущества и оплачивает коммуналку;

— условия и порядок досрочного расторжения договора;

— перечень жильцов, которые будут отдыхать вместе с нанимателем на даче (сюда важно также вписать домашних животных — чтобы потом не было никаких претензий);

— имущество, которое передается нанимателем вместе с домом и участком (мебель, техника, садовые прибамбасы) и обязательства по его сохранности. Здесь же можно уточнить, вправе ли арендаторы посадить на грядках хозяина свою петрушку и собирать яблоки из хозяйского сада. Если на фасаде дома или, скажем, мебели имеются какие-то повреждения, это стоит также запротоколировать. Перечень имущества обычно оформляется как приложение к договору — когда вы уже ближе к лету будете заселяться на дачу, подписывается акт сдачи-приемки этого имущества;

— санкции в случае невыполнения условий договора;

— порядок компенсации ущерба, нанесенного хозяйскому имуществу.

http://www.kp.ru/daily/26514/3448064/

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники