Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ничтожно, если оно проведено без необходимого кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно, как правило, в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Собственники помещения в многоквартирном доме, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть:

— направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,

— направлено каждому собственнику помещения в данном доме иным способом, в соответствии с решением общего собрания;

— вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;

— размещено в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте, определенном решением общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

— сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

— форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

Большая часть решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, может приниматься простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы, связанные с принятием решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы реконструкции многоквартирного дома, решения о размере взноса на капитальный ремонт, решения о получении кредита или займа, пределы использования земельного участка, установка рекламных конструкций, решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В случае несогласия с решением общего собрания, его можно оспорит в судебном порядке.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)