Право собственности на земельный участок дает его правообладателю много привилегий. Например, собственник может продать свой земельный участок, подарить, завещать, сдать в аренду.
Право собственности подтверждает специальный документ – свидетельство о государственной регистрации права. В том случае, если документов, подтверждающих право собственности на земельный участок нет, и получить их не удается, то нужно обращаться в суд.
Иск о признании права собственности на земельный участок, пожалуй, самая популярная категория земельный дел, которые рассматриваются в суде.
Наряду с требованием о признании права собственности на земельный участок, граждане и юридические лица обращаются в суд со следующими исковыми заявлениями:
– исковое заявление об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет;
– исковое заявление об установлении границ земельного участка;
– исковое заявление об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
– исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
– исковое заявление об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Кого указать в качестве ответчика по земельному делу
В качестве ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок указываются лица, обладающие полномочиями на совершение определенных действий в отношении земельного участка.
Например, в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок, который принадлежит городу Москве или находится на территории города Москвы, в качестве ответчика указывается Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).
Департамент городского имущества г. Москвы был образован в 2013 году путем реорганизации Департамента земельных ресурсов г. Москвы и Департамента имущества г. Москвы.
Если земельный участок расположен на территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, в зависимости от исковых требований, садоводческое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое товарищество указываются в качестве ответчика или третьего лица.
Ответчиком по исковому заявлению об обязании сформировать земельный участок, иску о поставке земельного участка на кадастровый учет, а также по другим требованиям, связанным с постановкой, снятием или внесением изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), в качестве ответчика указывается орган кадастрового учета – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
С исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок следует обращаться в случае отказа Росреестра в регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 года.
Напомним, что упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок предусмотрен для участков, предоставленных до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
По делам о признании права собственности на земельный участок и иным земельным спорам не предусмотрен досудебный порядок разрешения спора, поэтому можно не направляя претензию ответчику сразу обращаться в суд.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок надо, чтобы его границы были определены и он был поставлен на кадастровый учет, иначе суд откажет в удовлетворении иска.
Поскольку земельный участок без установленных границ и не поставленный на кадастровый учет не является индивидуально-определенной вещью, он не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, поэтому возможности признать какие-либо права на него нет.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08