Выделить свою долю в жилом доме можно не обращаясь в суд. Главное, чтобы все сособственники согласились на выдел доли.
Доля в жилом доме подлежит выделу, если есть возможность полностью изолировать выделяемое жилое помещение от остальной части дома. Надо оборудовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделяемое жилое помещение должно оставаться пригодным для проживания.
При выделении доли в жилом доме в расчет принимаются только официально оформленные помещения. Самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента их регистрации в Росреестре.
Если выдел доли в жилом доме не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Как выделить долю в доме без обращения в суд:
- Договориться с другими собственниками жилого дома о выделе доли, определить, кому какие помещения дома будут принадлежать.
- Перестройте дом таким образом (при необходимости), чтобы получилось изолированное жилое помещение, которое планируется к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
- Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
Технический план готовится, в том числе, в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
- Все собственники жилого дома должны заключить между собой соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре.
Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.
Например, если стоимость жилого дома составляет 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб.
Если не получится точно разделить дом в соответствии с принадлежащим долями, то образовавшуюся разницу необходимо компенсировать. Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли.
Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не обязательно.
- Обратитесь в Росреестр и представьте следующие документы:
– заявление от каждого сособственника жилого дома. Выделившийся собственник пишет заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенное помещение, а другие сособственники пишут заявление о внесении изменений в право собственности на оставшееся после выдела помещение.
– правоудостоверяющие документы сособственников на жилой дом.;
– соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа.
– документы, удостоверяющие личность заявителей.
– квитанция об уплате госпошлины.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника – 2 000 руб., для других сособственников, доли которых изменяются, – 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.
Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ – 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику – на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным – на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08