Собираюсь купить садовый домик и земельный участок у своего дальнего знакомого. Не хочу обращаться за помощью в оформлении документов, пытаюсь справиться своими силами. Как проверить документы, на что нужно обратить внимание?

Перед тем как приобрести загородную недвижимость, следует убедиться, что земельный участок и дом принадлежит продавцу, а не кому -то другому. Для этого нужно убедиться в том, что у владельца земли и строений есть в наличии документы, подтверждающие его права на недвижимость.

Следует попросить предъявить продавца свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом. кроме этого, у продавца должен быть документ – основание выдачи свидетельства – правоустанавливаящий документ на земельный участок.

Документом — основанием получения Свидетельства о государственной регистрации права, может быть:
— архивная копия постановления главы администрации о выделении земельного участка,
— договор купли-продажи,
— договор дарения,
— свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию,
— решение суда о признании права собственности и т.д.

Для заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения, нужно иметь на руках выписку из кадастрового паспорта земельного участка. Из этого документа можно понять, проводилось ли межевание и установлены ли границы земельного участка. Если межевание не проводилось, то в будущем возможно возникновение споров с соседями по границам участков. Стоит настоять на проведении данной процедуры до заключения сделки.

Адвокат Светлана Жмурко

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Новости

Последние публикации в прессе (Все публикации)