Согласно нормам действующего законодательства, право пользования жилым помещением имеют:
– наниматель жилого помещения и члены его семьи – по договору социального найма жилого помещения;
– наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, – по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи – по договору найма специализированного жилого помещения;
– собственник жилого помещения и члены его семьи;
– член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Напомним, что жилое помещение – это изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Нанимателя и собственника жилого помещения объединяет их право пользования жильем по его прямому назначению – это право постоянного проживания в нем.
Собственник, в отличие от нанимателя, имеет также право распоряжаться своим имуществом, например, он может продать, подарить, завещать свою квартиру.
Помимо прав у собственника и нанимателя жилого помещения есть и обязанности, например, своевременно и в полном объеме оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.
Другие обязанности нанимателей и собственников жилых помещений вытекают из того обстоятельства, что квартиры расположены в многоквартирных домах, в связи с чем необходимо соблюдать не только свои интересы, но и права и интересы соседей, собственников многоквартирного дома, управляющей компании, других лиц и организаций.
Ряд вопросов возникает в связи с тем, что в квартире проходят общедомовые коммуникации: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, система электроснабжения, другое оборудование.
Собственник жилого помещения обязан принимать участие в содержании данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник комнаты в коммунальной квартире также несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25) наниматель обязан, в том числе:
– принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
– допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08