На рассмотрении в Госдуме РФ находится важный для садоводов законопроект. Он предусматривается ограничение права собственника земельного участка в пользу соседей. В нем указывается, что собственник земельного участка должен владеть и пользоваться своим земельным наделом таким образом, чтобы права владельцев соседних земельных участков, предусмотренные законом, не были нарушены.
К соседним земельным участкам, согласно предложенному законопроекту, относятся не только прямо примыкающие участки земли, но и не соприкасающиеся друг с другом территории, если использование одного земельного участка может негативно отразиться на использовании другого. Если негативное воздействие, возникающее при использовании соседнего земельного участка, не оказывает серьезного влияния на земельный участок, принадлежащий на праве собственности, то такое воздействие допускается.
Законопроектом предусматривается, что воздействие газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие не должно превышать установленные нормативы.
У собственников земельных участков появится возможность защищать свои нарушенные права и требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, наличие которых еще надо будет доказать.
В редакции законопроекта владелец земельного участка обязан не возводить постройки, которые будут негативно воздействовать на соседний земельный участок. При этом законодатель не поясняет, каким образом будет определяться такое недопустимое воздействие на соседний земельный участок. Кроме этого, в силу указанной статьи собственник земельного участка, на котором возведено строение, причиняющее вред соседнему земельному участку, будет обязан его снести.
Еще одной новеллой, предлагаемой законопроектом, является обязанность собственника участка допускать на свою территорию владельца соседнего земельного участка для производства земляных и иных работ, а также для доступа к его строению, для выполнения ремонта.
В соответствии с законопроектом владельцу земельного участка будет запрещено подсыпать землю на свой участок, если это нарушит естественные стоки воды с соседнего земельного участка или будет препятствовать им. Также будет запрещено углублять уровень своего земельного участка способом, при котором грунт соседнего участка может лишиться опоры.
Перед тем как построить на своем земельном участке колодец, нужно будет позаботиться о том, чтобы эти действия не стали препятствием к поступлению воды в колодец соседа.
Законопроект предусматривает для собственника земельного участка не только обязанности, но и наделяет его определенными правами. Так, собственник земельного участка будет на вполне законных основаниях иметь право собирать плоды, которые упадут на земельный участок с дерева или кустарника, расположенного на соседнем участке.
Можно будет обрезать и оставлять у себя корни деревьев или кустарников, проникших с соседнего участка, которые препятствуют использованию земельного участка.
Собственник земельного участка получит право требовать от владельца соседнего земельного участка, чтобы он не менял притока солнечного света на земельный участок своими действиями и не сужал открывающегося обзора.
Данное правило, закрепленное в законе, особенно порадует тех, кто любит наблюдать за всем, что происходит на соседнем земельном участке.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08