Спор с соседом по поводу границы участка возникает, как правило, если он двигает забор или если в результате межевания выявляется пересечение.

Перемещение забора соседом вглубь земельного участка можно пресечь, самое главное, чтобы границы наделов были установлены. В этом случае, любая экспертиза подтвердит, что забор соседом передвинут неправомерно, а суд укажет, в каких точках он должен быть установлен.

При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка выясняется точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В результате межевания может выясниться, что:

— участок имеет меньшую площадь, чем указано в документах. И конечно, все претензии будут направлены в сторону соседей, которые захватили (предположительно) чужой земельный участок.

— произошло пересечение границ земельного участка с границами соседнего участка, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Оба варианта приводят к разногласиям между собственниками соседних земельных участков.

Возможно, пересечение границ смежных земельных участков произошло в результате реестровой или технической ошибки. В этом случае ошибку можно исправить в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка должно определяться на основании правоустанавливающих документов и в соответствии с фактически расположенными заборами. Договорившись с соседом, можно провести совместное межевание двух участков и, при необходимости, внести корректировки в сведения ЕГРН.

Если с соседом договориться не получается или он не подписывает акт согласования границ, то спор о местоположении границы земельного участка разрешается в судебном порядке.

Факт того, что местоположение границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам истца и фактическому землепользованию можно подтвердить следующими документами:

— межевым планом;

— заключением кадастрового инженера или отчетом землеустроительной экспертизы, которая проводится по определению суда;

— планом земельного участка с отметками о местоположении заборов;

— документами, которые подтверждают расположение построек на участках, например техническим планом или справкой БТИ;

— планом инвентаризации жилого дома БТИ.

К исковому заявлению об установлении границ земельного участка надо приложить следующие документы:

— Свидетельство о государственной регистрации права или Выписку из ЕГРН,

— Кадастровый паспорт земельного участка или выписку из ЕГРН,

— Выписку из ЕГРН о земельном участке ответчика,

— План границ земельного участка по результатам межевания.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

При рассмотрении такого дела судом, может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы. Экспертиза помогает установить, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства и по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)