Представителей управляющей компании придется пускать в квартиру. Даже если нет никаких жалоб и «сигналов» от соседей. Такое разъяснение дал Верховный Суд РФ Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № за 2019 год.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ рассмотрела дело по жалобе Управляющей компании, представителя которой не пускали в кухню и комнату квартиры. Другие помещения квартиры представитель управдома осмотрел. Из-за того, что хозяин квартиры не пустил Управляющую компанию в кухню и комнату, ее представитель обратился в суд.
Суд первой инстанции полностью удовлетворении требования истца, и обязал собственника квартиры не мешать представителям управдома осматривать свою квартиру.
В апелляционной инстанции решение было отменено. Суд указал, что в комнате и кухне нет технического и санитарного внутриквартирного оборудования. Кроме того, важны посчитали то обстоятельство, что жалоб от соседей не было.
Дело дошло до Верховного Суда РФ.
Верховный Суд РФ изучил все дело и назвал ошибочными выводы апелляционной инстанции, что право требовать допуска в квартиру имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей.
Требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и нормы по их осмотру и поддержанию в работоспособном состоянии, содержатся в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491.
Право требовать допуска в квартиру имеется у представителей управляющей компании в силу указания в законе
В п.п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что смотры общего имущества проводятся:
– собственниками помещений,
– лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы,
– ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,
– управляющей организацией.
Перечисленные лица имеют право требовать допуска в заранее согласованное с владельцем квартиры время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Верховный Суд РФ отметил, что право требовать допуска в квартиру имеется у представителей управляющей компании в силу указания в законе и не зависит от таких обстоятельства, как возникновение аварийной ситуации или жалоб соседей.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08