В настоящее время все садоводы, огородники и дачники России руководствуются Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Закон принят почти 20 лет назад и многие вопросы, с которыми сталкиваются современные землевладельцы, не регулирует.
В марте 2017 года первое чтение в Госдуме РФ прошел проект Федерального закона № 1160742-6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – это новый Закон № 66-ФЗ. В пояснительной записке к законопроекту указано, что он разработан с целью комплексного и системного регулирования отношений в области садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
В дополнение к указанному Закону № 66-ФЗ садоводы и дачники, которые купили участки на территории товариществ и партнерств должны руководствоваться решениями общего собрания, правления и Уставом объединения.
Покупать земельный участок, расположенный на территории садоводческого и дачного товарищества или партнерства может быть выгодно на стадии покупки. Такие участки дешевле, чем аналогичные, но расположенные, например, в деревне.
В дальнейшем, человек, который такой участок купил, должен либо стать членом некоммерческого объединения, либо заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Появляются дополнительные права и обязанности.
В зависимости от того, в каком некоммерческом объединении был приобретен земельный участок, его член должен оплачивать членские, целевые, паевые или дополнительные взносы.
Статья 1 ФЗ № 66-ФЗ раскрывает понятие взносов:
Вступительные взносы – это денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
паевые взносы – имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;
дополнительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.
Закон устанавливает обязанность по своевременной оплате установленных, законом, уставом и решениями общего собрания, взносов.
В частности, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 19 ФЗ № 66-ФЗ установлена обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы.
Оплачивать взносы, члены садоводческих и дачных объединений, должны даже в том случае, если они не пользуются своими земельными участками.
Помимо оплаты взносов, член садоводческого и дачного объединения должен выполнять решения общего собрания, правления и соблюдать требования устава.
Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования заключается с владельцем земельного участка, расположенного на территории садоводческого или дачного объединения, если он не стал его членом. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого или дачного товарищества или партнерства.
Если стороны не пришли к согласию относительно условий договора, то этот вопрос решается в судебном порядке.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08