Если возникшие между сторонами разногласия по условиям договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования невозможно урегулировать мирным путем, решение данного вопроса можно передать в суд.

В суд также следует обращаться в том случае, если, несмотря на обращение с проектом договора о его заключении, вторая сторона ответила отказом, либо не ответила ничего.

Для обращения в суд, необходимо подготовить исковое заявление о понуждении к заключению договора и направить его в районный или городской суд, по месту нахождения ответчика. Ответчик вправе подготовить возражение на исковое заявление или встречное исковое заявление.

Если ответчиком является садовод-индивидуал, то дело будет рассматриваться судом по его месту жительства, если ответчик — садоводческое некоммерческоетоварищества — суд по месту его нахождения. Представлять интересы садоводческого или дачного объединения будет председатель правления или адвокат.

02 июля 2014 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 — 2013 г.г.

В указанном Обзоре высший суд страны высказал свою точку зрения по вопросу, должен ли платить садовод-индивидуал взносы, если договор о порядке пользования объектами инфраструктуры с ним не заключен. По мнению Верховного Суда РФ — да, должен. При этом не имеет значения, пользуется садовод своим земельным участком, приезжает на него или нет.

Верховный Суд РФ указал, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Взыскать неосновательное обогащение с граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке можно через суд.

Обязательным приложением к исковому заявлению будет проект договора, который направлялся второй стороне (ответчику).

При составлении искового заявления необходимо соблюдать условия его составления, предусмотренные статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с данной нормой, исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В исковом заявлении надо указать нормы закона, на которых основаны требования.

По гражданскому делу о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры товарищества необходимо ссылаться на Гражданский кодекс РФ (ст. 12, 420, 421 ГК РФ) и Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст. 8).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

К основным условиям договора относятся: предмет договора, цена, ответственность сторон, срок действия договора.

Полностью должны быть указаны наименования и данные сторон, заключивших договор.

Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Обращаем внимание, что с 1 января 2019 года заключение договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не является обязательным. Заключенные ранее договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций с лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, сохраняют свое действие до 31 декабря 2019 года, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Садоводческие и дачные объединения

Последние публикации в прессе (Все публикации)