Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ “О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации”, вступившим в силу с 1 сентября 2014 г., введена новая организационно-правовая форма юридического лица – товарищество собственников недвижимости (ТСН).
С 1 сентября 2014 года товарищество собственников жилья (ТСЖ), так же как и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), в соответствии с Законом № 99-ФЗ, является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.
ТСЖ – это некоммерческая организация, создаваемая и действующая в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В настоящее время ТСЖ осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Как указано в п. 6 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства (статья 2 ГК РФ), правила ГК РФ не применяются, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное.
По мнению Минстроя России*, даже с учетом принятия Закона № 99-ФЗ, создание и осуществление деятельности ТСЖ в настоящее время должно, регулироваться, прежде всего, в соответствии с нормами ЖК РФ.
Кроме того, Минстрой России обращает внимание, что действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Законом № 99-ФЗ, не установлено требование об осуществлении перерегистрации ТСЖ в ТСН (часть 10 статьи 3 Закона № 99-ФЗ).
В соответствии с частью 7 статьи 3 Закона № 99-ФЗ учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до дня вступления в силу указанного закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ.
Изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких ТСЖ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ действуют в части, не противоречащей указанным нормам.
Минстрой России обратил внимание органов государственного жилищного надзора на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости осуществления перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия оснований, предусмотренных частью 7 статьи 3 Закона N 99-ФЗ.
* Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04 “Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья” (вместе с “Информацией по вопросу деятельности товариществ собственников жилья”).
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08