Земельные участки и другое имущество, прочно с ними связанное, является недвижимостью. Дома, строения, здания, сооружения и квартиры — все это тоже недвижимое имущество.
При заключении договора продажи недвижимости составляется один документ, который подписывают продавец и покупатель. Оформлять такой договор у нотариуса не обязательно, хотя если возникает такое желание, то можно обратиться в нотариальную контору. Нотариус проверит весь пакет документов и поможет составить договор. Этот этап заключения сделки будет служить дополнительной гарантией от мошенничества.

Проверка правоустанавливающих документов
Если договор составляется самостоятельно, то покупатель, перед совершением сделки, должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, представленные продавцом. Для того, чтобы убедиться, что собственность принадлежит именно продавцу, можно сделать запрос в Росреестр (регистрационную службу), и получить там выписку из реестра прав.
Если к продаже готовится квартира, то нужно проверить, кто в ней зарегистрирован, и нет ли жильцов, которые были сняты с регистрационного учета временно, например, отбыв на учебу, в армию или находятся в местах лишения свободы. Для получения соответствующих сведений, нужно получить в жилищной конторе выписку из домовой книги (расширенную).

Передача денежных средств
Вопрос передачи денежных средств от покупателя недвижимости к продавцу, следует оговорить заранее и отразить его в договоре. Наиболее часто для взаиморасчетов сторон, при заключении договора продажи недвижимости, используется банковская ячейка.
Услугами банка следует воспользоваться, чтобы обезопасить себя при передаче денежных средств, ведь стоимость недвижимого имущества весьма существенна. Кроме того, продавец сможет получить денежные средства из банковской ячейки только в том случае, если регистрация прав покупателя уже состоялась. Для этого ему надо будет предъявить в банк договор с отметкой регистрирующего органа или копию свидетельства, подтверждающего право собственности покупателя на недвижимость.

Лучше в договоре указать всю сумму
Стоимость имущества, которое подлежит передаче по договору, следует указать полностью, не боясь высоких налогов. В противном случае, если данный договор будет по каким — либо причинам расторгнут, то доказать, что фактически была передана большая сумма, чем указано в договоре, будет, практически, невозможно.
После того, как договор будет заключен, и произведена регистрация перехода прав, стороны подписывают между собой акт приемки объекта недвижимости, передают ключи.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

 

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)