Законодательство не содержит таких понятий как купля-продажа земельного участка с подрядом и купля-продажа участка без подряда. Но любое объявление о продаже земли сопровождается этими фразами.
О плюсах и минусах покупки земли с подрядом или без него, обсудим в нашей статье.

Земельные участки без подряда

Земельные участки без подряда — самый привлекательный товар на рынке недвижимости, в первую очередь по цене.
Покупателей земельных участков без подряда можно условно разделить на две группы:
1. Земельные участки без подряда покупают те, кто знает цену своим деньгам, не хочет переплачивать застройщику, сам готов следить за процессом строительства на своем участке от начала и до конца.
Строительство, подводка коммуникаций к участку и к дому, для этих людей не стоит в ряде первоочередных задач. Выполнение этих работ может быть как отложено, на неопределенное время, так и выполнено в любое, удобное для собственника земли время.
2. Покупателями таких участков становятся и люди с большими амбициями, запросами, фантазией и деньгами. Предложения по проектам застройки, которые есть на рынке недвижимости, не удовлетворяют запросам таких людей, не смотря на их многообразие. В таком случае, земельный участок с подрядом, не их вариант, им необходимо создавать свой индивидуальный архитектурный дизайн дома и построек на участке. Такие люди не хотят, чтобы их дом был похож, как брат – близнец, на все остальные дома поселка.

Договор купли-продажи участка без подряда
Предметом договора купли-продажи земельного участка, как с подрядом, так и без подряда, является сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены.
Документом, подтверждающим право продавца на данный земельный участок, а, следовательно, и право распоряжения им, является Свидетельство о государственной регистрации права.
Данный документ подтверждает, что право собственности продавца на земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При заключении сделки, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка. Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора. Единственное, что нужно сделать в обязательном порядке- пройти процедуру государственной регистрации договора и перехода права собственности в Росреестре.
Лишь после осуществления процедуры государственной регистрации, договор купли-продажи земельного участка без подряда будет считается заключенным.
К перечню документов, которые обязательно нужно проверить перед совершением сделки, относятся:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— Кадастровый паспорт земельного участка;
— Документ – основание получения Свидетельства о государственной регистрации права (Постановление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения, и др.).
Чтобы убедиться, в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение, и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр). Информация о принадлежности земельного участка тому или иному лицу, является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.

Земельные участки с подрядом
Положительное отличие земельного участка с подрядом в том, что покупатель полностью освобождается от необходимости траты своего времени на организацию строительства дома, подводку и подключения коммуникаций. За собственника земли, это сделает строительно — подрядная организация.
В идеале, компания-застройщик контролирует сроки выполнения работ по договору. Собственники, заселяющиеся в такие поселки, могут рассчитывать на то, что они не будут жить в условиях постоянной стройки, так как срок завершения строительства во всем поселке, как правило, предсказуем и оговаривается при заключении договора купли-продажи участка.
Такое правило, скорее всего, относится к крупным, дорожащим своей репутацией застройщикам.
Может оказаться и так, что со строительной фирмой приходится разбираться покупателю самому. Решать такие вопросы, как, соблюдение сроков сдачи работ, следить за качеством их выполнения.
Некоторые застройщики, которые давно находятся на рынке строительства, имеют возможность закупать стройматериалы по более низким ценам (оптовая скидка). Но отразится ли этот, казалось бы, положительный момент, на цене, которая будет названа покупателю, вряд ли.
Еще одним преимуществом земельного участка с подрядом, является то, что коммуникации, их расположение, мощности, рассчитываются на все дома поселка.
Качество выполнения работ по прокладке коммуникации, контролируется, и должно соответствовать условиям заключенного договора.
Но главным мотивом, двигающим интересы фирм — застройщиков, является не забота о покупателях земельных участков с подрядом, а элементарное желание заработать, и заработать немало.
Сначала нужно оплачивать строительство дома, затем прокладку коммуникаций. Оплата выполненных работ и оказанных услуг, собственником земельного участка должна производится в срок и в размере, оговоренном в договоре.
Качество работ у фирм застройщиков лучше, чем у представителей стран ближнего зарубежья, но и цены выше примерно на 30-50 %, и выше.
Земельные участки в элитных поселках продаются, как правило, с подрядом. При этом строительство не только домов, но и ограждений, контролируется со стороны архитектора или разработчика проекта. Такой контроль осуществляется для создания стиля не только одного дома, но и всего поселка в целом.
Фирма – застройщик, при грамотном планировании поселка, создает достаточные пространства для формирования, так называемых, общественных зон, расположенных на землях общего пользования, наличие которых в поселке, играет немалую роль при продаже участков.

На что обратить внимание, заключая договор купли-продажи земельного участка с подрядом или без подряда
При совершении сделки купли-продажи земельного участка с подрядом или без подряда необходимо проявить максимум внимания, проверить представленные продавцом правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю, убедиться, что категория земельного участка допускает строительство на нем и регистрацию по месту жительства. если она будет необходима.
В случае любых сомнений в юридической чистоте представленных документов и условий договора необходимо обратиться за помощью к адвокату.
Из сказанного можно сделать вывод, что продажа земельных участков с подрядом, является выгодной, прежде всего, для фирм – застройщиков, а также людей обладающих достаточными денежными средствами и экономящих свое время.
В свою очередь, земельные участки свободные от подряда будут интересны людям, которые рационально распоряжаются своими денежными средствами и желают самостоятельно построить дом своей мечты.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08
(Газета » Ваши 6 соток № 2, 2010 год)

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на http://www.ya-advokat.ru/

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)