При заключении договора купли-продажи квартиры, одним из его условий должно быть предусмотрено, в какой момент бывший собственник и члены его семьи должны будут выписаться из квартиры.
Самым идеальным вариантом будет, если бывший собственник квартиры будет снят с регистрационного учета до момента перехода права собственности к покупателю 9до государственной регистрации). Но такой вариант часто бывает не доступен, например при альтернативных сделках.

В практике встречаются ситуации, когда бывший собственник квартиры не выписывается из нее даже после оформления документов на покупателя. Происходит это по многим причинам, в том числе из-за отсутствия времени, но новому собственнику от этого не легче, ведь он будет оплачивать коммунальные платежи за постороннее лицо.

Решить данную проблему можно двумя способами.
Во-первых, нужно обратиться к бывшему собственнику квартиры с просьбой о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке. Если договориться не получится, то придется обращаться в суд, это и есть способ № 2.

Обращаясь в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением или о прекращении права пользования, нужно подготовить следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру,
2. Договор купли-продажи квартиры,
3. Выписку из домовой книги,
4. Копию финансового лицевого счета.

В качестве свидетелей, которые подтвердят в суде факт того, что ответчик выехал из квартиры и не проживает в ней, могут быть соседи, родственники, друзья.

На что сослаться в исковом заявлении о признании утратившим право пользования жилым помещением

Описав сложившуюся ситуацию в исковом заявлении о снятии с регистрационного учета, необходимо сослаться и на нормы закона.

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на http://www.ya-advokat.ru

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)