Занимаясь некоторыми видами деятельности, можно ограничиться использованием, под офисное помещение, своей квартиры.
Но не всегда удобно пользоваться одним и тем же помещением для проживания в нем и работы.
Чтобы организовать свой офис, который не будет связан с местом постоянного проживания, но будет расположен в жилом многоквартирном доме, необходимо осуществить определенную процедуру и перевести в нежилое помещение жилую квартиру.

Порядок и требования для перевода квартиры в нежилой фонд, регулируется законодательно, а именно Жилищным кодексом РФ (глава 3).

В качестве одного из основных условий, которое необходимо для осуществления перевода в нежилое помещение жилой квартиры, является наличие отдельного входа, для того, чтобы был доступ к этому помещению без использования общего подъезда.
Если оборудовать и организовать отдельный проход в помещение, по техническим причинам, невозможно, то перевести его из жилого в нежилое не получится.

Вторым условием перевода помещения в нежилое из жилого, является его место расположения. Важно, чтобы такое помещение располагалось на первом этаже жилого многоквартирного дома. Иногда возможно осуществление перевода жилой квартиры в нежилой фонд, помещения, которое расположено на втором этаже многоквартирного дома, в таком случае требуется, чтобы под этим помещением был также расположен офис, а не квартира.

Для осуществления перевода в нежилое помещение жилой квартиры, нужно подготовить и направить в орган, который осуществляет перевод помещений, перечисленные ниже документы:
— написанное в свободной форме заявление о желании перевести жилое помещение;
— правоудостоверяющие документы на квартиру (оригиналы или оформленные нотариально копии);
— план БТИ с его техническим описанием, жилого помещения, которое переводится в нежилое (технический паспорт квартиры);
— поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилое помещение;
— заранее изготовленный и оформленный в определенном порядке план (проект) перепланировки или переустройства жилой квартиры, подлежащей переводу в нежилое помещение.

Иные документы, кроме вышеперечисленных, орган, осуществляющий перевод квартир в нежилые помещения, требовать не вправе.

После подачи заявления и перечисленных документов, выдается расписка, в которой указан перечень сданных на рассмотрение документов и дата их получения уполномоченным органом.

Решение о переводе жилой квартиры в нежилое помещение или об отказе в переводе, принимается в течение полутора месяцев со дня подачи заявления и перечисленных документов. После чего о результатах сообщается заявителю.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на http://www.ya-advokat.ru/

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)