Что такое перепланировка?
К сожалению, не у всех есть возможность приобрести себе квартиру, устраивающую по размеру, планировке и техническому обеспечению. Решить эту проблему, отчасти, помогает проведение перепланировки имеющегося жилья.
Перепланировкой можно назвать такие изменения в квартире, которые влекут за собой занесение новых данных в технические документы. Как правило, перепланировка заключается в изменении конфигурации жилой зоны квартиры, например, увеличение размера существующих комнат за счет балкона или коридора.
Перепланировка или переустройство
От перепланировки следует отличать переустройство квартиры. Переустройство – это замена инженерных сетей или их перенос на другое место. Изменение местонахождения санитарно-технического или электрооборудования квартиры, тоже является переустройством.
Самостоятельное изменение конфигурации квартиры или перенос инженерного оборудования, без предварительного согласования с компетентными органами, может обернуться для владельца квартиры административным штрафом.
Отсутствие согласования перепланировки- упущенные возможности
В том случае, если в квартире была проведена перепланировка без получения необходимых согласований, продать ее будет весьма затруднительно.
Любые изменения, произведенные в квартире, связанные с перепланировкой или переустройством, должны быть занесены в технический паспорт помещения. Если не были получены согласования на перепланировку или переустройство, то внести изменения в техпаспорт не получится.
Не секрет, что при покупке квартиры, многие пользуются ипотечным кредитом. До предоставления заемных средств, предназначенных для покупки жилья, банком проверяется приобретаемая квартира. Сотрудниками банка исследуются документы на квартиру, в том числе техпаспорт помещения. Если будет установлено, что помещение было переоборудовано или без получения согласований произошла перепланировка, то в выдаче кредита будет отказано.
Сначала разрешение, потом ремонт
Прежде чем приступить к работам по перепланировке квартиры, нужно обратиться с заявлением в компетентные органы и получить разрешение. Это поможет избежать негативных последствий самостоятельных, несогласованных действий. Орган, выдающий согласования в проведении перепланировки, должен подготовить соответствующее решение в полуторамесячный срок, со дня обращения гражданина с заявлением и необходимыми документами.
Согласование перепланировки в Москве
В Москве предоставление государственной услуги согласования переустройства и перепланировки осуществляется Мосжилинспекцией.
Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также выдача результата предоставления государственной услуги осуществляется службой “одного окна” Мосжилинспекции или многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы (МФЦ).
Адреса и телефоны служб “одного окна” Мосжилинспекции, расположенных по административным округам города Москвы, размещены на официальном сайте Мосжилинспекции.
После получения положительного решения органа, осуществляющего согласование, можно приступить к работам.
Завершающей стадией проведения перепланировки квартиры, является внесение изменений в техпаспорт помещения.
Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08
Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на https://www.ya-advokat.ru/