Основополагающие принципы жилищного законодательства – неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения.
В пункте 2 ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (Конвенция о защите прав человека) указано, что вмешательство со стороны публичных властей в осуществление права на жилище не опускается, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах государственной безопасности, общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.
Согласно п. “к” ч. 1 ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Законы и нормативные правовые акты субъектов РФ не могут противоречить федеральным. В случае противоречия применяется федеральный закон.
Жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, принятых в соответствии с ним, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Жилищный кодекс РФ имеет наибольшую юридическую силу, поэтому в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в иных актах, положениям Жилищного кодекса РФ применяются нормы Кодекса.
Действующий в настоящее время Жилищный кодекс РФ был введен в действие 1 марта 2005 г.
Нормы жилищного законодательства, которые утратили силу с введением нового Жилищного кодекса РФ, применяются только в случаях, когда спорные правоотношения, рассматриваемые судами, имели место в момент действия данных жилищных норм.
Жилищный кодекс РФ применяется судами с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”.
В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Кодекс. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Кодекса должны применяться нормы Кодекса.
Гражданский кодекс РФ регулирует право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст. ст. 288 – 293 ГК РФ), а также отдельные виды обязательств, предметом которых могут быть жилые помещения (купля-продажа, аренда, наем, рента, мена, дарение, подряд и др.).
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08
Жилищное право: