1 октября 2023 года вступили в силу новые законы, которые касаются всех, кто имеет в собственности гаражи, дачи или квартиры.
У гаражных кооперативов появился свой закон – Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 года « О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», он определяет права и обязанности тех, у кого есть гаражи.
Законом введены понятия:
– гараж – это здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гараж не может превышать двух наземных этажей, и может иметь подвал;
– гаражный комплекс – это здание или сооружение, которое может иметь как наземные, так и подземные этажи. Гаражный комплекс предназначен для размещения машино-мест и нежилых помещений.
1 октября 2023 года вступили в силу нормы Гражданского кодекса, которые устанавливают правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом, расположенным на одной определенной территории (глава 16 ГК РФ).
Речь в новых статьях идет об имуществе, расположенном в гаражных объединениях, коттеджных поселках, садоводческих товариществах и в многоквартирных домах.
Перечислю, что меняется:
– Собственникам недвижимого имущества, расположенного на одной территории, принадлежит право долевой собственности на общее имущество.
– Размер доли в общем имуществе, зависит от того, какого размера имущество принадлежит самому собственнику.
Например, если вам принадлежит земельный участок небольшой площади, то доля в праве на общее имущество также будет небольшой, а чем больше участок, тем больше и доля.
– Закон предписывает, как считать голоса на общем собрании собственников – чем больше доля в имуществе, тем больший вес при голосовании имеет собственник имущества, количество голосов у него больше.
– Собственник может получать информацию обо всех решениях общего собрания собственников,
– общую недвижимость нельзя передавать в собственность третьим лицам. За исключением ситуации, когда решение об отчуждении собственники общего имущества, было принято собственниками единогласно и такое решение не нарушает закон.
– собственник, из-за которого возникают издержки и дополнительные расходы на содержание и сохранение общего имущества, обязан их покрывать.