Всё, что нужно знать о сервитуте в десяти пунктах.
- Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества.
- Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
- В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
- Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута.
- Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.
- Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком.
- Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
- При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
- Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается:
– сведения о земельных участках, для использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
– содержание сервитута,
– вид сервитута,
– сферу действия,
– срок,
– условия о плате,
– виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.
- Вопросы, которые следует поставить перед экспертом: возможен ли проход (проезд) к земельному участку истца без установления сервитута; если невозможен, определить границы части земельного участка для установления сервитута по наименее обременительному варианту; определить стоимость сервитута.
Что почитать:
- Ст. ст. 274-276 Гражданского кодекса РФ;
- Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.