Межевание помогает точно определить границы земельного участка. Если в ЕГРН нет точных границ, земельный участок может стать предметом спора с соседями.
Межевание проводится для того, чтобы:
- Поставить земельный участок на кадастровый учет.
- Разделить один земельный участок на несколько или объединить несколько участков в один.
- Узаконить площадь земельного участка или уточнить его границы. Например, если есть споры с соседями.
- Спроектировать строительство дома, с учетом отступа от границ участка и спланировать подведение коммуникаций.
- Определить место установки забора, особенно если он будет изготавливаться из дорогих материалов.
Из минусов межевания можно назвать только расходы на кадастровые работы и время, которое уходит на согласование границ с соседями.
Самому межевание не сделать, для этого нужен кадастровый инженер.
- Межевание выполняет кадастровый инженер, с которым нужно заключить договор.
- Кадастровые инженеры работают как ИП или являются сотрудниками организации.
- Кадастровый инженер должен состоять в реестре кадастровых инженеров.
- Тарифы на работу кадастровых инженеров государством не регулируются. Расценки за выполнение межевания зависят от региона, площади и конфигурации земельного участка, объема работы и сроков.
- Кадастровый инженер выезжает на место проведения работ и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Он проходит по участку и в поворотных точках снимает координаты нажатием кнопки на приемнике.
- После съемки на местности, кадастровый инженер готовит межевой план. На эту работу требуется определенное время, которое нужно оговорить в договоре.
Акт согласования границ
Акт согласования границ земельного участка входит в состав межевого плана. Если у соседей есть возражения по поводу границ, их надо зафиксировать в акте.
Разногласия с соседями решаются в судебном порядке с помощью подачи иска об установлении границ.
Вся процедура от заключения договора с кадастровым инженером, до внесения сведений в государственный кадастр и получения на руки Выписки из ЕГРН занимает от двух недель и более.