Основным вопросом после регистрации фирмы, стоящим перед начинающими предпринимателями, является аренда офиса или покупка офиса – места, где будет осуществлять свою деятельность фирма.
Если речь идет о фирме, деятельность которой связана, например, с оказанием услуг населению, то аренда офиса или покупка офиса, расположенного на первом этаже жилого дома, будет наиболее предпочтительной и удобной.
Как правило, использование помещения под офис возможно только после его перевода из жилого в нежилое. Но есть и исключения.

Для каких видов деятельности не обязателен перевод помещения из жилого в нежилое

Закон предусматривает случаи, когда перевод жилого помещения в нежилое, является необязательным условием для ведения бизнеса.
Например, допускается (без получения какого – либо специального разрешения) использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности адвоката.

Адвокат может использовать в профессиональной деятельности (для размещения адвокатского кабинета) жилое помещение, которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности, с согласия последних, или занимаемое им по договору найма, соответственно, если не против наймодатель.

Жилое помещение может быть использовано для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности, например, аудитором, юристом, портным.
Указанную деятельность вправе осуществлять не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений, а также лица, которые на законных основаниях (как члены семьи нанимателя или собственника) вселились и проживают в жилом помещении.

Права жильцов квартиры и соседей

Необходимо отметить, что ведение профессиональной или предпринимательской деятельности в жилом помещении допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, как проживающих в этой квартире, так и проживающих в многоквартирном доме (соседей).
Права жильцов и соседей не должны быть нарушены, так как вполне реально обращение их с исками в суд или с заявлениями в органы милиции.

Необходимо убедиться, что профессиональная или предпринимательская деятельность не нарушает права жильцов на проживание в жилом помещении, используемом для бизнеса, использования этого имущества по его прямому назначению.
Пользование жилым помещением, как офисом, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Профессиональная и предпринимательская деятельность, осуществляемая в жилом помещении, не должна создавать шума, вибрации, выделения опасных веществ, газов, отходов.
Закон запрещает размещение в жилых помещениях любого промышленного производства.
При этом к промышленному производству относится не только химическое производство, или производство, связанное с применением огнеопасных веществ, но и легкая промышленность.

Перевод жилого помещения в нежилое

Не всем удобно использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, и в нем же жить.
Для того, чтобы открыть свой офис, не связанный с местом проживания, но расположенный в жилом доме, необходимо осуществить процедуру перевода жилого помещения в нежилое.
Порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд предусмотрен главой 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Условия для перевода жилого помещения в нежилое
Основным условием для перевода жилого помещения в нежилое, является наличие доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих проход к жилым помещениям. Если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц, перевод жилого помещения в нежилое – невозможен.

Перевод квартиры, в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома. Помещение может располагаться не только на первом этаже, в случае, если все помещения под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо подготовить и подать в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:
1) заявление о переводе помещения (в свободной форме);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме указанных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Предложений о покупке или аренде офисов, на рынке недвижимости, много. Но выбрать подходящий достаточно сложно. Будет ли подыскиваемое помещение располагаться в жилом доме или в крупном офисном центре, должен решить сам предприниматель, руководствуясь своими финансовыми возможностями и особенностями бизнеса.

Адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы Жмурко Светлана Евгеньевна, запись на прием по телефону: 8(495)998-58-08.

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на https://www.ya-advokat.ru/

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)