Разрешение на строительство – это специальный документ, который подтверждает, что проектная документация на дом соответствует установленным требованиям.
Разрешение на строительство выдается в том случае, если вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство дома.
Получив разрешение на строительство, застройщик получает право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства.
Нормативные правовые акты предусматривают для получения разрешения на строительство определенную процедуру и правила.
Чтобы избежать административной волокиты, многие предпочитают строить свои дома без всяких разрешений. И только когда приходит время регистрировать право собственности на дом, спохватываются и понимают, что им не хватает разрешительных документов.
Из-за отсутствия разрешения на строительство может возникнуть ряд проблем.
- За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемые без полученного в обязательном порядке разрешения, ст. 9.5 КоАП РФ предусматривает ответственность в виде:
– административного штрафа в размере от двух тысяч до одного миллиона рублей;
– или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток.
- Помимо административного наказания, дом, возведенный без получения на это необходимого разрешения, в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признан самовольной постройкой. В случае признания дома самовольной постройкой, ее придется снести.
Дом, построенный без разрешения на строительство можно оформить в собственность. Право собственности на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.
Право собственности признается за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
– если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
– если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
– если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В указанных случаях лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08