Снять квартиру можно на основании договора найма жилого помещения. В типовом договоре, до недавнего времени, условия непреодолимой силы и возможность наступления карантина, не предусматривались.
В соответствии со статьей 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В случае неуплаты по договору, собственник квартиры вправе требовать его расторжения. Период неуплаты, после которого наймодатель вправе выселять жильцов, указывается в договоре. Как правило, в договор найма жилого помещения включается пункт о том, что невнесение нанимателем платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, дает право собственнику квартиры ставить вопрос о расторжении договора. То есть, если оплата предусматривается ежемесячная, то по истечении двух месяцев, можно ставить вопрос о расторжении договора и взыскании задолженности.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
– невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
– разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Если условиями договора найма не предусмотрена возможность рассрочки очередного платежа за квартиру, то с собственником жилья можно попробовать договориться устно. В зависимости от конкретных обстоятельств, собственник квартиры вправе пойти навстречу нанимателю жилья, и подождать, когда финансовое положение жильцов улучшится. Однако, это право собственника, а не его обязанность.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08