Строительные нормы для участков, расположенных в садовых товариществах разрабатывались не просто так. Дело в том, что несоблюдение норм одним из садоводов, может повлечь невозможность использования по назначению земельного участка его соседями.
Земельные участки, расположенные на территории СНТ имеют вид разрешенного использования – для садоводства. В силу абз.2 ст.1 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) садовые участки предназначены для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.
Постройка, возведенная с нарушением строительных норм и правил, вероятнее всего будет затенять земельный участок соседа, что не позволит его использовать по назначению, что ущемит его права.
В п.п.8 п.2 ст.19 Закона № 66-ФЗ указано, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
Расположение построек на садовом земельному участке регламентируется строительными правилами СП 53.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (далее – Правила).
В соответствии с пунктом 6.7. Правил минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Таким образом, дом, расположенный на садовом земельном участке должен быть построен на расстоянии не ближе 3-х метров от границы смежных земельных участков.
Возведение дома на расстоянии 1 метр от границы земельного участка свидетельствует о нарушении садоводом строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Как указано в п. 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, если сосед возвел свою постройку без соблюдения строительных норм, нарушил ваши права на пользование земельным участком по назначению, можно обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08