Для ответа на вопрос, что делать, если соседнее садоводческое товарищество огородило свою территорию, установило шлагбаум и не дает проехать по своей дороге, надо узнать, принадлежит ли садоводческому товариществу тот земельный участок, который был огорожен. Если земельный участок выделен официально, на основании постановления местной администрации и право собственности на землю общего пользования оформлено в установленном порядке, то огораживать свою территорию можно и нужно. За исключением ситуации, если участок был обременен правом прохода и проезда лиц, не имеющих отношение к данному товариществу.
Обременение, также как и право собственности, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Если обременение установлено не было, то для прохода и проезда по чужой территории, придется договариваться с его собственником.
Договариваясь об использовании чужого земельного участка, можно заключить соглашение, в котором оговорить все права и обязанности сторон.
В том случае, если договориться не получается, то для установления права пользования чужим земельным участком, придется обращаться в суд.
В случае если другой дороги к вашему земельному участку нет, а собственник этого участка договариваться не хочет, то придется решать вопрос об установлении сервитута в судебном порядке.
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для прохода или проезда.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Дела об установлении сервитута между двумя садоводческими товариществами рассматривает арбитражный суд.
Если истцами выступают граждане – собственники земельных участков, которые хотят официально закрепить за собой право прохода и проезда по чужой территории, они должны обращаться в суд общей юрисдикции, по месту нахождения ответчика.
Перед обращением в суд, нужно направить второй стороне предложение о заключении соглашения об установлении сервитута и только после получения отказа или при отсутствии ответа, можно обращаться с иском в суд.
В исковом заявлении надо указать срок (на определенное время или бессрочно), цели (проход или проезд) и условия установления сервитута (без выходных, круглосуточно и т.д.), а также привести доказательства, что пройти и проехать без использования земельного участка ответчика, невозможно.
К исковому заявлению об установлении сервитута надо приложить следующие документы:
– правоустанавливающие документы на землю, Выписку из ЕГРН;
– выписку из ЕГРЮЛ (если в суд обращается юридическое лицо);
– доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (копии почтовых отправлений с описью вложения);
– квитанцию об уплате госпошлины.
В рамках данного дела проводится судебная землеустроительная экспертиза, которая устанавливает возможность прохода и проезда к земельным участкам истцов иным способом, без использования участка ответчика.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08