Участок оформлялся по расписке, других документов на землю нет, собственника найти не можем. Что делать?
Договор купли- продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Если не были соблюдены эти правила, можно считать, что участок продан и куплен не был.
По расписке можно передавать другому человеку только денежные средства в долг, но не недвижимость.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости.
Важно понять, по какой причине составлялась расписка.
Возможно, земельный участок не принадлежал на праве собственности прежнему владельцу. В этом случае ни продавать участок, ни заключать договор купли-продажи и нельзя было.
В зависимости от конкретной ситуации, можно попробовать найти владельца участка и оформить договор в соответствии с требованиями закона. Если владельца найти никак не получается, то последним шансом оформить участок на себя, будет обращение в суд.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08