Загородный земельный участок с расположенным на нем жилым строением, многими городскими жителями, принято называть словом – дача.
Законодательно закрепленного понятия слова дача не существует, поэтому, каждый может дать свое определение загородной недвижимости.
Дача – это загородный дом, прежде всего для городской семьи, которая чаще всего используется по выходным или во время отпуска и не используемый его владельцами для постоянного проживания. Хотя, в последнее время, многие москвичи сдают в наем свои городские квартиры, а сами круглогодично живут у себя на даче.
Дача – это и фанерная постройка без удобств, расположенная на участке в шесть соток и капитальное жилое строение в несколько этажей с бассейном и другой инфраструктурой на земельном участке большой площади.
Понятие дачного земельного участка дано в Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”:
Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), его владелец вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Самым сложным, при этом, будет доказать, что дача – это жилой дом.
В настоящее время порядок признания дачного строения (дачи) жилым помещением установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”.
Жилым помещением признается жилой дом, в том числе дачный жилой дом, если он представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Положения постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П также свидетельствуют о том, что дачные жилые строения, пригодные для постоянного проживания и расположенные на садовых и дачных земельных участках, соответствуют требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилому дому.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08